Canik'in eski yapı stokunun önemli bir bölümü dönüşüm ihtiyacı taşıyor. Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Kanun çerçevesinde riskli yapı tespitiyle başlar ve maliklerin karar almasından müteahhitle sözleşme yapılmasına kadar birçok hukuki aşamadan geçer.
Riskli yapı tespiti
Yapının riskli olup olmadığı, lisanslı kuruluşlarca yapılan inceleme sonucunda belirlenir. Tespite karşı tebliğden itibaren on beş gün içinde itiraz edilebilir. Kesinleşen tespitten sonra yapının yıktırılması için süre verilir.
Malikler arasında karar alma
Riskli yapılarda yeniden yapım kararı, paydaşların sahip oldukları hisseleri oranında en az üçte iki çoğunlukla alınır. Karara katılmayan maliklerin payları, kanunda öngörülen usulle diğer maliklere veya idareye satılabilir.
Müteahhit sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi dönüşümün en kritik belgesidir. Sözleşmede şunlara dikkat edilmelidir:
- Teslim süresi ve gecikme cezası
- Bağımsız bölümlerin paylaşımı ve metrekareleri
- Malzeme ve imalat standartları
- Kira yardımı ve teminatlar
- Tapu devrinin inşaatın ilerleme seviyesine bağlanması
Yarım kalan inşaatlar
Müteahhidin işi bırakması hâlinde malikler sözleşmeden dönebilir ve devredilen payların iadesini talep edebilir. Bu nedenle tapu devrinin aşamalı yapılması önemli bir güvencedir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.