Salıpazarı'nda ekonominin temelini oluşturan fındık bahçeleri, çoğu zaman birden fazla mirasçı adına hisseli olarak kayıtlıdır. Bahçenin kimin tarafından işleneceği ve gelirin nasıl paylaşılacağı sık yaşanan anlaşmazlıklardır.
Bahçeyi işleyen paydaş
Bahçeyi tek başına işleyen paydaş, bakım ve hasat masraflarını düştükten sonra kalan gelirden diğer paydaşların payını vermekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğe uyulmazsa diğer paydaşlar ecrimisil talep edebilir.
Kullanım anlaşması
Paydaşlar, bahçenin dönemsel olarak farklı paydaşlarca işlenmesi veya bahçenin bölümlere ayrılarak kullanılması konusunda yazılı bir anlaşma yapabilir. Bu anlaşma tapuya şerh verilerek güçlendirilebilir.
Ortaklığın giderilmesi
Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk sonrasında sulh hukuk mahkemesinde ortaklığın giderilmesi davası açılır. Fındık bahçelerinde değer tespiti; ocak sayısı, ağaç yaşı, verim, eğim ve yola uzaklık gibi kriterlere göre yapılır.
Aynen taksim imkânı
Bahçe büyükse ve parçalar asgari tarımsal arazi büyüklüğünün üzerinde kalıyorsa aynen taksim mümkün olabilir. Aksi hâlde satış yoluyla ortaklık giderilir.
Satış öncesi anlaşma
İhalede bahçenin piyasa değerinin altında satılması riskine karşı, paydaşlardan birinin diğer hisseleri arabuluculuk aşamasında satın alması tüm taraflar için daha avantajlı olabilir.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.