Vezirköprü'nün geniş kırsal alanında, kuşaklardır kullanılmasına rağmen tapusu bulunmayan tarla ve bahçelere sıkça rastlanır. Bu taşınmazların sahibi adına tescili, belirli şartların varlığı hâlinde mümkündür.
Olağanüstü zamanaşımı ile kazanım
Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl süreyle çekişmesiz ve aralıksız olarak malik sıfatıyla elinde bulunduran kişi, adına tescil edilmesini isteyebilir (TMK 713). Önceki zilyetlerin süreleri de bu süreye eklenebilir.
Tescil engelleri
- Orman sınırları içinde kalan alanlar
- Mera, yayla ve kışlak gibi kamu malları
- Hazine adına kayıtlı veya devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler
- Kadastro sırasında başkası adına tespit edilmiş taşınmazlar
Deliller
Zilyetliğin ispatında tanık beyanları, köy muhtarlığı kayıtları, vergi kayıtları, eski hava fotoğrafları ve keşif sırasında bilirkişi incelemesi önemli rol oynar.
Kadastro sırasında tespit
Kadastro çalışmaları sırasında zilyetliğe dayalı olarak adınıza tespit yapılmasını talep edebilirsiniz. Tespit sırasında hakkınız gözetilmediyse askı süresi içinde kadastro mahkemesinde itiraz etmeniz gerekir.
Ön araştırma
Dava açmadan önce taşınmazın orman veya mera sınırına girip girmediğinin araştırılması, sonuçsuz bir davanın önüne geçer.
Kapsamlı rehber
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası Rehberi
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için gayrimenkul hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.