Asarcık'ta Kadastro Hataları ve Tapu Kaydının Düzeltilmesi

Kırsal taşınmazlarda tapu kayıtlarında isim, baba adı, yüzölçümü veya cins hataları sıkça görülür. Bu hatalar, taşınmazın satışını, intikalini ve kredi işlemlerini engelleyebilir.

İdari yoldan düzeltme

Kadastro müdürlüğünün kendi işlemlerinden kaynaklanan teknik hatalar, ilgilinin başvurusu üzerine idari yoldan düzeltilebilir (Kadastro Kanunu md. 41). Bu düzeltmeye ilgililer itiraz edebilir.

Mahkeme yoluyla düzeltme

Malik isminin hatalı yazılması gibi durumlarda, kayıt maliki ile kişinin aynı olduğunun tespiti ve tapu kaydının düzeltilmesi için asliye hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

Yüzölçümü farklılıkları

Tapudaki yüzölçümü ile fiili ölçüm arasında fark varsa, farkın nedeni araştırılmalıdır. Komşu parsellerin haklarını etkileyen düzeltmeler dava yoluyla yapılır.

Cins değişikliği

Tarla olarak kayıtlı bir taşınmaz üzerine ev yapılmışsa veya bahçe olarak kullanılıyorsa, kaydın fiili duruma uygun hâle getirilmesi için cins değişikliği başvurusu yapılabilir.

Belgeler

Nüfus kayıtları, eski tapu senetleri, vergi kayıtları ve tanık beyanları düzeltme taleplerinde kullanılan başlıca delillerdir.

Kadastro tespitine itiraz

Hata kadastro tespitinin kendisinden kaynaklanıyorsa itiraz ve dava süreleri farklıdır. Bu konuyu Bafra'da kadastro tespitine itiraz yazımızda ayrıntılı olarak ele aldık.