Yol, baraj, enerji ve altyapı projeleri nedeniyle taşınmazı kamulaştırılan malikler, Anayasa ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu gereği gerçek değere uygun bir bedel almaya hak kazanır.
Kamulaştırma süreci
İdare önce kamu yararı kararı alır, ardından taşınmazın değerini kıymet takdir komisyonuna belirletir ve malike uzlaşma teklifinde bulunur. Uzlaşma görüşmesine davet edilen malik teklifi kabul etmek zorunda değildir.
Bedel tespiti ve tescil davası
Uzlaşma sağlanamazsa idare, taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesinde bedel tespiti ve tescil davası açar. Mahkeme; taşınmazın niteliği, konumu, emsal satışlar ve gelir durumu gibi kriterlere göre bilirkişi incelemesi yaptırarak bedeli belirler.
Değerlemede önemli unsurlar
- Taşınmazın arsa mı arazi mi olduğu
- Üzerindeki ağaçlar, yapılar ve tesisler
- Kalan kısmın değerinde meydana gelen azalma
- Emsal satışlar ve net gelir
Acele kamulaştırma
Acele kamulaştırmada idare, bedel kesinleşmeden taşınmaza el koyabilir. Ancak malikin bedele ilişkin hakları devam eder ve gerçek değer yargılama sonucunda belirlenir.
Kamulaştırmasız el atma
İdare kamulaştırma yapmadan taşınmazı fiilen kullanıyorsa malik, el atmanın önlenmesini veya taşınmazın bedelini talep edebilir. Bu davaların süresi ve şartları konusunda güncel mevzuatın değerlendirilmesi gerekir.
Samsun ilçelerine özel
Hazırlayan
Av. Ece Aybüke UstaoğluUstaoğlu AvukatlıkBu makale genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Mevzuat ve içtihatlar değişebileceğinden, somut durumunuz için kamulaştırma hukuku alanında bir avukata danışmanız önerilir.